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Reclama la devolución de los gastos de formalización de tu hipoteca
El banco debe devolverte los gastos de formalización de la hipoteca.
Te ayudamos a solicitar la devolución de estas cantidades.
Recuperar los gastos de escritura y notario es posible
¿Tienes una hipoteca? ¿La has tenido, aunque ya hayas acabado de pagarla?
Te han obligado a pagar injustamente mucho dinero. Ahora es posible recuperar todos esos gastos del otorgamiento de la escritura de la hipoteca si el banco te los cargó a tu cuenta.
(Gastos notariales, registrales, preparatorios, impuestos)
- Son nulas las cláusulas que imponen al consumidor todos los costes derivados de la concertacíon del contrato.
- Más de 8 millones de hipotecas podrían estar afectadas por el fallo del Supremo.
- La OCU ha puesto a disposición del consumidor una calculadora para que puedan conocer de manera aproximada la cantidad cobrada de más por el banco.
Una reciente sentencia del Tribunal Supremo ha establecido que las cláusulas de los contratos hipotecarios que obligan a los consumidores a pagar todos los gastos de constitución de hipotecas son nulas. La sentencia ha declarado abusiva esta cláusula que repercute directamente en el cliente el abono de los gastos de otorgamiento de la escritura y actos preparatorios y gastos judiciales.
Cabe indicar que la entidad bancaria repercute en el cliente la totalidad de estos gastos que se ocasionan con motivo del otorgamiento de la escritura de hipoteca, de su inscripción e impuestos, y (o incluso gastos y costes judiciales posteriores) que declarada abusiva dicha cláusula por el Tribunal Supremo, el banco deberá devolver.
Es el consumidor el que tiene que pedir al banco la devolución de estas cantidades. Si la entidad se niega, la asociación señala que no queda más remedio que acudir a la vía judicial para exigir el reintegro de las cantidades cobradas de forma abusiva por parte de la banca.
Gracias a la hipoteca, el banco posee una garantía real y preferente que, en caso de impago, le permite promover la venta de la vivienda para satisfacer la deuda pendiente. La constitución de la hipoteca a favor del banco se realiza ante notario, se inscribe en el registro de la propiedad y está sujeta al pago del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. Es el banco el mayor beneficiado de la formalización de la hipoteca, aunque sea el consumidor quien en la práctica paga todos los gastos.
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Algunos medios ya se han hecho eco de la noticia sobre los gastos de formalización de hipotecas
La asociación de consumidores OCU ha iniciado una campaña para reclamar la devolución de los gastos de la formalización de hipotecas, apoyándose en una sentencia del Tribunal Supremo de 2015 que consideró nulas las cláusulas que imponen al consumidor estos gastos y el pago de los tributos que le corresponden al banco.
El Tribunal Supremo considera que es abusiva y la práctica totalidad de entidades financieras incluye en sus contratos hipotecarios cláusulas que imponen al usuario todos los gastos que supone constituir y formalizar una hipoteca. El criterio de la sentencia podría extenderse a la mayoría de hipotecas constituidas.
La OCU recuerda que «son nulas las cláusulas que imponen al consumidor todos los costes derivados de la concertación del contrato como consecuencia de la intervención notarial y registral y el pago de los tributos en los que el sujeto pasivo es el banco, como sucede en determinados hechos imponibles del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados».
No lo dudes, estás en tu derecho de recuperar tus gastos de hipoteca.
Una excelente noticia de cara a estas navidades, donde gracias a esta sentencia del Tribunal Supremo, millones de hipotecados podrán recuperar miles de euros. No te desanimes y lucha contra este abuso bancario.
¿Quién puede recuperar su dinero?
Si es tu caso, te han cobrado injustamente los gastos de formalización de hipotecas y puedes exigir que te devuelvan esas cantidades cobradas de más.
En Lpb Abogados queremos acabar con estas injusticias y que devuelvan a todos los afectados los gastos hipotecarios cobrados indebidamente.
Por ello, ponemos a tu disposición nuestra experiencia, nuestros conocimientos y nuestro trabajo para que recuperes el dinero que el banco te debe.
¿Qué documentación es necesaria para reclamar los gastos de la hipoteca?
Preguntas Frecuentes
Si aún tienes más dudas después de leer nuestra sección de preguntas frecuentes no dudes en contactarnos.
¿Por qué recuperar los gastos de formalización?
“…En la sentencia del 23 de Diciembre de 2015, esta Sala estableció que la repercusión al comprador/ consumidor de los gastos de constitución de la hipoteca era una cláusula abusiva y, por tanto, nula.“
¿Qué pasa si ya he terminado de pagar mi hipoteca?
Si terminaste de pagar hasta hace 4 años, también puedes reclamar por los gastos de hipoteca.
¿Puedo hacer todos los tramites yo mismo ?
Puedes reclamar los gastos a tu banco, pero normalmente, este se negará y tendrás que llevar a tu bando a los tribunales. La forma más segura de hacerlo es iniciando un proceso judicial con un despacho de abogados competente y especializado en la materia con Lpb Abogados situado en Huelva.
Normalmente, una vez iniciado el proceso judicial, el banco propone alcanzar acuerdos que eviten el juicio, pero es necesario presentar una demanda judicial.
¿Es mejor incluirse en una demanda colectiva?
La experiencia nos dice que las demandas colectivas en este tipo de asuntos solo sirven para alargar la respuesta judicial en procesos que por el volumen de papel que mueven suelen alargarse varios años. Además, el tribunal al final tendrá que examinar caso por caso cada reclamación por lo que sin duda, lo más recomendable es entablar una demanda individual, mucho más rápida y segura.
Si ya participo en una demanda colectiva ¿Puedo igualmente iniciar una demanda colectiva?
Sí. Siempre y cuando se desista previamente del proceso colectivo.
¿Qué posibilidades tengo de ganar?
Las posibilidades son altísimas. Contamos con una sentencia del Tribunal Supremo, así que se trata de una demanda muy viable.
En la demanda pediremos que el banco devuelva las cantidades cobradas de más, siendi estas de hasta 3.000 euros para una hipoteca media de 150.000 euros. Repasa los gastos de tu hipoteca y si tienes dudas, contacta conmigo AQUÍ.
Si lo prefieres podemos tratar el tema personalmente en nuestro despacho
Puedes solicitar una cita llamando al 959 83 31 19 – 640 29 28 31 o enviarnos un correo electrónico a la dirección info@perezbocanegra.com